新2正网会员开户:华安证券:维持宝龙商业买入评级 经营稳中有进 聚焦运营力提升

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华安证券发布研究报告称,维持宝龙商业(09909)“买入”评级,预计2022-24年EPS为0.83/0.99/1.16元,拥有管理多元零售商业物业组合的运营能力,目前相似标的仍较少,高门槛铸就细分赛道稀缺性。一方面,公司在管面积中,占比35.8%的商业运营业务贡献80.9%的收入,未来“内生+外拓”双维驱动助推商业运营板块业绩贡献稳步高增。另一方面,通过在营成熟项目运营力的不断优化迭代,紧随线下新消费趋势,坪效有望进一步提升贡献利润,同时打造“纽扣计划”推进商业数字化以实现降本提效,未来“量价齐升”可期。

报告中称,公司发布2022年中期报告,实现营收12.7亿元(yoy+8.2%);实现归母净利润2.4亿元(yoy+18.2%),基本每股收益为0.38元(yoy+18.4%)。核心业务商业运营及管理服务盈利能力有望保持平稳增长,并带动商业运营服务板块增长。此外,通过科技赋能、提前布局,公司不断提高数字化能力,应对市场风险能力强,降本提效趋向稳定。至于住宅管理业务方面,坚持提升住宅物管品质并积极拓展外部客户,关联方交付稳定,保持营收及合约建筑面积稳定增长,同时毛利率有望保持稳定。

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该行提到,公司未来区域策略稳保核心长三角地区,外拓项目聚焦存量市场。截至2022H1末,在长三角地区商业运营合约建筑面积达954万平(占比64.9%),其中已开业建筑面积达652.2万平(占比63.7%),期内收入7.3亿元(占比71%)。另下半年计划开业项目中,长三角地区总建筑面积为26.9万平(占比47.2%),仍为重心并向外积极拓展其他区域。此外,在经营方面目前策略聚焦已开业项目精细运营为主,同时积极汰换表现不佳的项目。公司2022上半年新签约项目58.5万平,从容谨慎应对行业风险。收并购同样考虑行业整体风险,谨慎选择合作方,积极规避风险。

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