zing me(www.vng.app):《传产》专家指引2件事 换屋不卡关

2022-10-08 4 views 0

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时序进入第四季,不少自住客出笼看屋,想搬个新家好过年。对换屋族来说,最烦恼的常常是不知要先买新房、先卖旧房、或边卖边买,信义房屋指出,无论哪种方法,都得先精打细算,把金流跟住所这两件大事搞定,才能好整以暇迎接人生新阶段。

信义房屋桃二区协理许玲绫说,买房决策通常与人生阶段息息相关,多数人的买房历程,都能用这四瓶来形容,第一瓶是「可乐瓶」、第二瓶是「奶瓶」、第三瓶跟最后一瓶分别是「酒瓶」跟「点滴瓶」。

所谓「可乐瓶」阶段,就是指新鲜人在出社会后,存到了第一桶金,想买房脱离原生家庭,也就是首购族;至于「奶瓶」阶段,则是成家立业后,对居家空间的需求变大了,展开第一阶段换屋;而「酒瓶」跟「点滴瓶」阶段,则泛指家中孩子离巢后的再度换屋,通常是为了退休生活做打算。

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在换屋时,要先买还是先卖、抑或是同时进行,并没有标准答案,但许玲绫提醒,无论哪个选择,都要特别留心两件事。第一,是考虑金流,如果还没卖掉旧房就先买新房,除了要确定头期款到位之外,在申请贷款时,也要特别与银行沟通,以免银行因旧屋贷款尚未还清,就调降了新屋贷款的成数,她曾碰到有客户先买了新房子,以为旧房子很快就会卖掉,结果耗费比预期还久的时间,现金流差点搞不定。

第二个重点,是要确保有地方可以住,尤其是现在要找到合适的租屋处,也颇花时间,如果是很重视居住品质者,千万要把这点纳入考量。许玲绫分享,曾有客户住在永康街,因为孩子大了,想换个同区域的小房子,结果在卖掉旧屋后,迟迟买不到合意的新屋,最后只得跟旧屋新主人洽谈「售后回租」,一解没地方住的燃眉之急。

而无论是哪种型态,许玲绫都建议,买房一定要掌握三个「要」,首先是「要认真做功课」,一定要多看、多问、多比较;第二个是「要衡量收入跟支出的比例」,尤其是现在利率已经开始走扬,在规画财务时必须更小心;第三则是「要跟这个优质的房仲多联系」,毕竟无论是市场流通的讯息,或是税务等专业的规画,掌握得愈全面,愈能做出好的购屋决策。

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