九江租房网:两会之楼市考察,十堰的挑战和时机

2020-05-30 41 views 0

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今年两会关于地产的新闻、政策比较少,只有寥寥数语:房住不炒,因城施策,平稳健康生长,老旧小区革新。谈不上新意,也不能能有什么新意,该提的口号在前几年已经数次提及,不是由于我们在以前宣传、提倡的方面已经改善和取得成效,而是若是年年新瓶装旧酒不仅缺乏新意,而且或许缺乏诚意。 因此,我们以为今年两会释放的楼市信息不多,但并不是没释放的就不主要,也不是释放了的就多主要。

两会到底释放了什么信号? 因城施策 随着楼市的分化,差异化调控、因城施策是一定,不仅如此,就现在国内楼市来看,一二线及发达区域楼市以调控为主,而三四线及落后区域楼市以拉动为主。各地在19年楼市受控的情况下因城施策的政策一再,据统计,2018年各地楼市调控约444次;2019年约为620次。2020年前4个月由于受疫情影响,各地楼市调控同样不胜枚举,基本以人口人才政策、购房补助、公积金政策等为主,同时各地对新建商品房预售、资金等也举行了宽松处置和调整,少数都会或区域在降低首付、降低限购尺度等方面基本举行了“一日游”。 可以说现在可用的楼市调控政策不多,大中都会基本以人口、人才政策为主,而三四线都会基本是无能为力,十堰在大环境、大制度下要放松尺度也不能能。

老旧小区革新 老旧小区革新在去年已经提及,但今年走入正式轨道,目的2020年天下新开工革新城镇老旧小区3.9万个。 2020年十堰城区设计革新老旧小区15216户。其中茅箭区12252户,张湾区1838户,十堰经济开发区1126户,三区共计确定了23个革新项目,做到了项目落地。 老旧小区革新我们以为对楼市来说不是什么好事。现在老旧小区房产流动性差、可住性差、可售性差,基本处于等拆、等改、难卖、空置的状态,若是举行电梯、停车、物业等革新,其栖身舒适性将大大增强,同时也为转手提供了可售性。市场上流动的二手房多了,空置的衡宇少了,难免会影响新居的销量。以旧改取代棚改简直可节约资金和增强资源行使,但简直没拆了重修带来的经济效果显着,甚至抢了新居的生意。

中心都会+都会群+城镇化 施展中心都会和都会群综合动员作用,培育产业、增添就业,从十堰周边中心都会看有武汉、郑州、西安、重庆,十堰正好处于4个中心都会之间,且距离都比较远。与其说靠4个中心都会动员十堰生长,不如说不抽血十堰就不错了,高铁、机场的通行,大大改善了人们出行,使得职员流动加倍便捷,通过中心都会动员周边都会群的生长十堰也许占不到廉价。 棚改 棚改今年两会没有提及,解释自2020年此轮国家督导型棚改竣事,自2016年至2020年楼市享有的棚改福利的竣事。 在缺少国家专项资金扶持的情况下;在地方债务越来越多;地方债务危急越来越严重的情况下,棚改成了大多数三四线都会想干而难干的项目。 在国家提倡旧改、不追求经济增长速度的情况下,后期三四线都会甚至十堰的棚改基本应由地方自主卖力和决议,一切难有定数,但一定比以往要难。

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