聚焦安阳:万万豪宅秒光、楼市又双叒叕“火”了?幕后推手是谁?

2020-12-05 22 views 1

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中国新闻周刊微信公号新闻,近期楼市又爆出种种神盘:有的项目推出了上千套屋子,但一日售罄,有的项目需要购房者分外支付百万茶水费,才有资格购置。

神盘真有这么夸张?楼市真有这么火吗?这种异动背后,缘故原由事实何在?中国新闻周刊对此进行了观察。

追踪:日光盘都光了吗?

在前2月楼市成交大幅下降的靠山下,进入3月尾4月初,日光神盘再现楼市。

3月25日,市场新闻称,位于北京顺义的某楼盘当晚8点通过网络途径开盘,20分钟卖出814套,打响了京城楼市苏醒的第一枪。

不外,由于执行网上售房,数据的可操作性空间较大,其销售业绩一直备受质疑。

中国新闻周刊通过查询该项目的销控表领会到,该项目自2月29日最先蓄客,3月25日正式开盘,停止4月7日,在开盘13天后,现在已预订套数仅为43套,尚有83套房源已在核验购房者资格。

这意味着,停止现在,该项目总体成交只有126套,相比于该项目总体批准预售数1530套,现在已完成去化率不足1/10。很显然,这一项目现在已完成的去化率比市场新闻要低许多。

对此,该项目销售职员告诉中国新闻周刊,该项目的购房资格核验和签约都在陆续推进中,后续成交情形将会逐步在销控表中显示出来,不外也的确有客户因首付不足而退订的情形。

深圳的日光神盘同样撩动市场的神经。4月5日,有新闻称,位于深圳市南山区临海的某项目公寓开盘,单套总价最低2900万元,共计54套,开盘半天所有售罄,吸金约23亿元。而且此前3月7日,该项目推出70套N3公寓,2000万起步,当日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200万起步,8秒售罄!

中国新闻周刊查询该项目销控信息看到,该项目自2019年4月18日取得预售证,共有222套商业房源对外预售,多数房源售价在8万元/平方米左右,少量项目最高售价靠近18万元/平方米。在去化近一年后,停止4月7日,该项目已卖出108套房源,去化率靠近50%。

现在来看,一方面,该项目的现实销售情形与所谓的开盘售罄,有较大收支,另一方面,该项目通过小批量推盘,从而到达捂盘营销楼市大热的效果,与相关政策相左。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国新闻周刊,深圳一些豪宅项目开盘售罄的市场新闻,一定程度上是开发商团结一些营销机构炒作的效果。

4月2日,有新闻称,位于深圳宝安区的新锦安海纳公馆项目销售职员,向购房者收取百万茶水费,从而保证后者获得购房入场券。

中国新闻周刊查询该项目销售信息领会到,该项目自2019年6月取得预售证,现在销售基本竣事,处于尾盘清盘阶段。

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    2020-12-09 00:02:40 回复该评论