登1登2登3代(dai)理(www.hg108.vip)_止蚀离场/皓“”畋投资者悉售3伙 huo[ 5年输300万(wan)

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  何文田皓畋有投资者5年前大手购入3伙,现悉数沽出损手离场。

  美国联储局今年已三度加息,本港银行同业拆息有加快上升趋势,楼市充斥利淡因素,数年前高追入市的投资者,陆续卖楼止蚀。何文田皓畋有投资者5年前大手掷近3600万元,连购3伙收租,新近已悉数沽出,合共损手近300万元;马鞍山云海及沙田河畔花园亦分别有业主蚀卖单位。至此,美国联储局上周四落重手加息0.75厘后,五日内市场至少已录得7宗损手成交。\大公报记者 林惠芳

  消息指出,皓畋有「一约多伙」尾班车业主沽货,最新出售单位是9座极低层连平台特色户,单位实用548方呎,连74呎平台,劈价60万元以1160万元卖出,实用呎价21168元。

  据了解,上述投资者于2017年以「一约多伙」方式,购入皓畋第9座3个低层2房户,总价3570.67万元,单位实用面积548至586方呎,其中2伙早前分别以1110万元及1200万元卖出,现3伙悉售,合共套现3470万元,对比2017年初一手买入价贬值100.67万元或2.8%,连同杂费料损失近300万元。

  云海5年半贬值7%离场

  事实上,最近损手卖楼的业主,大多数于4年至5年前楼市亢奋期间入市,当年新界东私楼极度抢手,不少业主以高溢价购入物业。其中,5年前开卖的马鞍山云海,于美联储重手加息后再录蚀让。世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示,云海松海台2座高层B室,实用面积731方呎,采3房间隔,新近以1370万元沽出,实呎18741元,原业主于2018年1月斥1472.16万元一手买入,持货约5年半沽售,账面贬值102.16万元,蚀幅约7%。

  同属新界东的河畔花园亦罕录损手成交。美联物业市务经理李泽权表示,河畔花园F座高层4室1房户,实用面积242方呎,望城门河开扬景,单位早于1年前放盘,叫价530万元,惟市场气氛转淡,加上美国大幅加息,单位劈价至469万元才获承接,减幅达11.5%,折合实呎19380元。据了解,原业主急于套现,所以割价沽货,按其2018年5月买入价494万元计算,账面已蚀25万元或5.1%,连同厘印费等支出,估计损失约50万元。

  将军澳中心675万易手 明赚实蚀

  近年,升势突出的将军澳区于楼市淡风下再录蚀卖。中原地产高级分区营业董事柯勇表示,将军澳中心11座低层D室2房户,实用面积384方呎,最新以675万元成交,实用呎价17578元。据悉,原业主于2019年5月以666.8万元入市,持货满3年沽出,账面仅赚8.2万元,连杂费料蚀约30万元。

  中原地产市务经理张奇玮表示,东涌东环2B座中层10室1房户,实用面积380方呎,减价20万元以620万元沽出,实用呎价16316元。原业主于2019年6月以600万元购入单位,持货3年转售账赚20万元,扣除杂费料蚀逾10万元。

  美联物业高级区域营业董事吴志辉表示,荔枝角美孚新邨有业主见股市波动,减价70万元售出2期吉利径2号中高层C室,单位实用620方呎,成交价720万元,实呎11613元,比市价平约5%。

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