抚州租房信息:升悦居凶宅563万沽 低市价三成

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【明报专讯】二手楼市在新冠疫情下持续受压,但「另类单位」亦具承接,其中「西九四小龙」之一、荔枝角升悦居,新近有凶宅单位以低市价近三成沽出。

中原分区营业董事程智聪指出,升悦居3座高层E室,实用面积460方呎,望园景2房户,以563万元易手,实呎12,239元,成交价较市价低约三成;据悉,该单位2008年曾有女住户,因感情事跳楼自杀身亡,原业主于2009年6月以低当年成交价逾13%、250万元购入上述单位,持货近11年,帐面仍获利313万元或1.2倍。

业主持货11年 帐面赚逾倍

综合代理数据,西九四小龙3月共录得31宗二手成交,较2月全月19宗升逾六成,升悦居占9宗。

另将军澳半新盘蓝塘傲3月录得9宗成交,较2月仅1宗大增8倍。香港置业助理分区董事刘浩勤表示,蓝塘傲新一宗成交为6座中高层G室,实用面积466方呎,属1房连储物室间隔,原业主最初叫价790万元放盘,累减51万元或6%,以739万元易手、实呎15,858元;原业主2016年10月以561万元一手购入单位,持货3年半,帐面获利178万元或逾三成。

升荟四房1640万沽 高位回落16%

中原高级区域营业董事陈继成指出,东涌升荟2座中层B室,实用面积1420方呎,属4房2套连储物室间隔,新近以1630万元成交,实呎11,479元;资料显示,同类较高层单位曾于2018年7月以1950万元、屋苑新高价易手,即上述成交价较2年前高位回落16%。原业主2013年底以1353万元购入单位,帐面赚277万元或20%。

嘉熙开放户租9200元 同区新低价

私宅租金亦见下调,市场消息指,大埔白石角嘉熙10座高层B室,实用面积249方呎开放式户,新近以9200元租出,实呎租金37元,预料为区内今年月租低位。代理表示,同类单位普遍月租9500至9800元,即上述成交价较同类月租低约5%;业主2018年以545万元购入单位,享租金回报率2厘。

中原区域营业董事林龙南表示,北角维港颂6座中层B室,实用面积437方呎1房户,业主最初叫价2.95万元放租,近日减价6500元或22%后,以2.3万元租出、实呎租金53元,低市价约8%;业主2017年以1204万元购入单位,租金回报率2.3厘。

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