三公开船游戏:跌跌不休/CCL连跌八周挫6.7% 重返五年前

2022-12-03 3 views 0

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  市场预期,楼价明年新春前尚有10%下跌空间。

  饱受息魔纠缠的楼市跌势加剧,反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报159.16点,按周跌0.38%,连跌8周共6.72%,该指数由历史高位累跌16.82%,单计今年则累跌13.76%,料明年新春前后CCL将下试144点支持位,意味着楼价尚有10%下跌空间。\大公报记者 梁颖贤

  中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL最新报159.16点,重返2017年10月水平,按周跌0.38%,连跌8周共6.72%。11月3日加息后首周,楼价持续向下,跌势未止,CCL连续2周处于160点之下。CCL由历史高位累跌16.82%,2022年计累跌13.76%。

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  估计明年新春前后CCL将再下试144点支持位,现时距离目标差15.16点或9.53%。12月中旬美国议息,本地楼价会否出现短暂争持,仍需观察。

  另外,反映大型屋苑楼价的CCL Mass报158.8点,重返2017年4月水平,按周跌0.48%;CCL(中小型单位)报157.24点,重返2017年5月水平,按周跌0.49%。CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)齐跌8周,分别累跌6.72%、6.98%及6.96%;CCL(大型单位)最新报168.45点,重返2018年2月水平,按周升0.10%,连跌2周后回稳。

  西九四小龙 均呎失守1.6万

  全港4大分区呈3跌1升格局,当中新界东CCL Mass报170.3点,重返2017年10月水平,按周跌1.91%;新界西CCL Mass报147.68点,重返2017年11月水平,按周跌1.65%,连跌2周共4.17%。九龙CCL Mass报151.23点,重返2017年4月水平,按周跌0.32%,连跌3周共3.94%;港岛CCL Mass报162.72点,重返2017年3月水平,按周却升1.38%,连跌2周后单周回升。

  二手蚀让劈价成风,导致楼价跌势过急。中原地产区域营业董事欧阳振邦表示,荔枝角西九四小龙(升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天)11月全月录得23宗成交,创半年来按月新高,惟平均呎价失守1.6万元,最新报15990元,料属3年按月新低。

  楼市走势饱受息魔蹂躏,拆息持续上升,资金压力不断增大,短期无可避免要调整最优惠利率。长实首席营业经理郭子威认为,受息口上升等冲击及疫情影响下,年底前成交量仍然疲弱。

  交投低迷 全年楼价料跌15%

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,如果至年底前没有任何利好楼市消息出现,兼受内地疫情反复,通关无望夹击,预料年底前指数再跌逾2.5%,全年楼价指数料跌15%。

  利嘉阁地产总裁廖伟强指出,经济表现呈现收缩,市场普遍看淡后市,预期明年1月前交投维持低迷,楼价亦持续偏软,料最快要到春节过后,再视乎各项因素变化,楼市才可能出现回稳的契机。

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